Description
Maison de caractère, construite sur un terrain de 4,45 ares, début du 20ième siècle, de manière traditionnelle avec dalles et escaliers en béton entre cave et rez-de-chaussée et dalles et escaliers en bois pour les étages. L’immeuble dispose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, de deux étages dont un mansardé et d’un grenier. La charpente est en bois et la toiture est recouverte d’ardoises naturelles.
La menuiserie extérieure sur la façade postérieure et antérieure est en PVC avec double vitrage à l’exception de la partie du rez-de-chaussée, côté antérieur, la porte d’entrée ainsi qu’une fenêtre qui est en PVC avec double vitrage datant de 2015. L’installation sanitaire est standard et a été refaite il y a quelques années.
Agencement :
- au sous-sol : plusieurs caves, chaufferie,
- au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée, living, stuff, remise, WC séparé, accès vers terrasse et jardin,
- au premier étage : hall, une grande pièce (2 chambres à coucher), une cuisine, une salle de douche avec douche, WC et lavabo, et au
- deuxième étage : hall avec accès au grenier, accessible par une échelle, une grande chambre, 2 chambres à coucher.
La production de la chaleur et de l’eau chaude sanitaire principale est réalisée moyennant une chaudière alimentée au gaz naturel. La distribution de la chaleur dans les différentes pièces est réalisée moyennant des radiateurs.
Notes :
- Le Certificat de Performance Énergétique Nr. : P.20240909.1510.96.1.2 du 09.09.2024 présente la classification G G.
- Arrêté ministériel portant classement comme patrimoine culturel national de l’ensemble formé par les immeubles sis 90, 92, 94, 96, Avenue de la Faïencerie, inscrits au cadastre de la commune de Luxembourg, section LE de Limpertsberg sous les numéros 56/1532, 56/1533, 56/4568 et 57/3545, dont le numéro 57/3545 fait partie.
- L’immeuble se trouve dans l’état d’origine à part quelques transformations et rénovations réalisées au fil des années, telles que la modernisation de la maison (plafonds suspendus) au milieu des années soixante, les remplacements de la menuiserie extérieure en juillet 1987 ainsi que la chaudière à fuel en chaudière à gaz en 2004). À noter également que les 2 grandes pièces au rez-de-chaussée et au premier étage furent initialement 4 petites pièces et qu’à l’entresol se trouva un WC séparé.
- L’immeuble doit par conséquent subir d’importants travaux de rénovation tels que travaux d’étanchéité, réfection de la toiture, travaux d’isolation, remplacement de la chaudière, nouvelle cuisine équipée, mise en conformité de l’électricité, réfection des sols, remise en peinture de l’immeuble. Aménagement des alentours.
Disponibilité: à convenir
Charakterhaus, erbaut auf einem Grundstück von 4,45 Ar, zu Beginn des 20. Jahrhunderts, auf traditionelle Weise mit Betonplatten und Treppen zwischen Keller und Erdgeschoss sowie Holzplatten und Treppen für die oberen Stockwerke. Das Gebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, zwei Etagen inklusive Dachgeschoss und einen Dachboden. Der Dachstuhl besteht aus Holz und das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Die Außenschreinerei an der Hinter- und Vorderfassade besteht aus PVC mit Doppelverglasung, mit Ausnahme des Teils des Erdgeschosses, der Vorderseite, der Vordertür sowie eines Fensters aus PVC mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2015. Die Die Sanitärinstallation ist Standard und wurde vor einigen Jahren erneuert.
Aufteilung der Immobilie:
im Untergeschoss: 2 Keller, Heizraum,
im Erdgeschoss: Vorratsraum, Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, separates WC, Zugang zu Terrasse und Garten,
im ersten Stock: Flur, ein großes Zimmer (2 Schlafzimmer), eine Küche, ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken,
Zweiter Stock: Flur mit Zugang zum Dachboden, erreichbar über eine Leiter, ein großes Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer.
Die Erzeugung von Wärme und Warmwasser erfolgt über einen mit Erdgas betriebenen Heizkessel. Die Wärmeverteilung in den verschiedenen Räumen erfolgt über Heizkörper.
Der Energieausweis Nr.: P.20240909.1510.96.1.2 vom 09.09.2024 weist die Klassifizierung G G aus.
Laut Ministerialerlass, die Einstufung des aus den Gebäuden in der Avenue de la Faïencerie 90, 92, 94, 96 bestehenden Ensembles als nationales Kulturerbe, eingetragen im Grundbuch der Gemeinde Luxemburg, Abschnitt LE von Limpertsberg unter den Nummern 56/1532, 56/1533, 56/4568 und 57/3545, wovon Nummer 57/3545 ein Teil ist.
Das Gebäude befindet sich, bis auf einige im Laufe der Jahre durchgeführte Umbauten und Renovierungen, im Originalzustand. Hier eine Auflistung der getätigten Arbeiten: die Modernisierung des Hauses (abgehängte Decken) Mitte der sechziger Jahre, die Erneuerung der Fenster im Juli 1987, sowie den Wechsel von Oel- auf Gasheizung im Jahr 2004). Die 2 großen Räume im Erdgeschoss und im ersten Stock waren ursprünglich 4 kleine Räume. Im Zwischengeschoss befand sich eine separate Toilette .
Das Gebäude muss daher größeren Renovierungsarbeiten unterzogen werden, wie z. B. Abdichtungsarbeiten, Reparatur des Daches, Isolierungsarbeiten, Austausch des Heizkessels, neue Einbauküche, Elektrizitätsversorgung, Reparatur der Böden, Neuanstrich des Gebäudes.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Character house, built on a plot of 4,45 ares, at the beginning of the 20th century, in a traditional manner with concrete slabs and stairs between the cellar and the ground floor and wooden slabs and stairs for the upper floors. The building has a basement, a ground floor, two floors including an attic and an attic. The frame is made of wood and the roof is covered with natural slates.
The exterior joinery on the rear and front facade is made of PVC with double glazing with the exception of the part of the ground floor, on the front side, the entrance door and a window which is made of PVC with double glazing dating from 2015. The sanitary installation is standard and was redone a few years ago.
Layout:
in the basement: several cellars, boiler room,
on the ground floor: entrance hall, fitted kitchen, living room, stuff, storage room, separate toilet, access to terrace and garden,
on the first floor: hall, a large room (2 bedrooms), a kitchen, a shower room with shower, toilet and sink, and on the
second floor: hall with access to the attic, accessible by a ladder, a large bedroom, 2 bedrooms.
The production of heat and the main domestic hot water is carried out by means of a boiler fuelled by natural gas. The distribution of heat in the different rooms is carried out by means of radiators.
Notes:
The Energy Performance Certificate No.: P.20240909.1510.96.1.2 of 09.09.2024 presents the classification G G.
Ministerial decree classifying as national cultural heritage the complex formed by the buildings located at 90, 92, 94, 96, Avenue de la Faïencerie, registered in the land register of the municipality of Luxembourg, section LE of Limpertsberg under numbers 56/1532, 56/1533, 56/4568 and 57/3545, of which number 57/3545 is part.
The building is in its original state apart from a few transformations and renovations carried out over the years, such as the modernization of the house (suspended ceilings) in the mid-sixties, the replacement of the exterior joinery in July 1987 and the oil boiler with a gas boiler in 2004). It should also be noted that the 2 large rooms on the ground floor and first floor were initially 4 small rooms and that on the mezzanine there was a separate toilet.
The building must therefore undergo major renovation work such as waterproofing work, roof repair, insulation work, replacement of the boiler, new fitted kitchen, compliance of the electricity, floor repair, repainting of the building.
Availability: to be agreed